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3月28日,國資委發佈《關於做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》。各中央企業要從穩定市場主體、做好"六穩"工作、落實"六保"任務的高度出發,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,積極落實房租減免政策要求,切實減輕服務業小微企業和個體工商戶的經營負擔,關鍵時刻彰顯央企擔當。 其中,對於列為中高風險地區的縣城應該減免6個月租金,其他城市則減免3個月租金。對於股權多元化的企業,則需要積極和中小股東協調,更好推進租金減免工作。同時政策明確,此次減免租金涉及的物業,包括了央企自有經營用房,包括寫字樓、商鋪、倉庫和廠房等。 專家表示,對於房地產開發業務的央企來說,更需要積極落實此類政策,主動降低商業廣場和寫字樓的租金,進一步降低租客的成本。類似央企動作,也值得其他民企和個人房東的關注,只有全行業主動去降低租金,分攤成本化解困難,才能真正促進服務業的健康發展。

中國房地產報2022-03-29

金融機構搶灘3億“新市民”金融服務

"新市民"毫無疑問是今年金融機構服務的重點人群。銀保監會相關負責人25日表示,金融機構做好"新市民"服務可以從促進創業就業、滿足安居需求、助力培訓教育、提高健康保險服務水準等方面著手。監管部門也將推動出臺配套政策,推進信用資訊整合共用,加快稅務、海關、電力等單位與金融機構資訊聯通,逐步緩解金融服務資訊不對稱問題。 據財聯社記者瞭解,自銀保監會、央行下發《關於加強新市民金融服務工作的通知》以來,當前已有部分地方金融監管部門引導轄內金融機構開展"新市民"相關金融服務;而多家銀行亦已推出具有針對性的貸款產品,搶灘3億"新市民"金融服務市場。 加強和改進"新市民"金融服務具有重要意義,對暢通國民經濟迴圈、構建新發展格局、實現高質量發展、推進以人為核心的新型城鎮化具有重大意義,也是推進金融供給側結構性改革、滿足人民對美好生活嚮往、促進全體人民共同富裕的必要舉措。業內人士指出,加強"新市民"金融服務的主體是金融機構,預計未來將有更多的金融機構圍繞"新市民"在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等領域的金融需求,推出更多具有針對性的創新產品和服務,開闢金融服務"新藍海"。 支持創業就業是金融機構服務

財聯社2022-03-28

3月25日晚,金輝控股(集團)有限公司(09993.hk)公佈其2021年全年業績。 年報數據顯示,金輝控股2021年度營收為人民幣400.2億元,同比增長14.8%,實現毛利潤人民幣77.5億元,同比增長0.4%,公司擁有人應占利潤人民幣32.7億元,同比增長4.7%,加權平均債務成本為6.85%,同比下降0.89個百分點,合約負債(預收房款)724.6億元,同比增長4.9%。 2021年,金輝控股淨利潤36.9億元,歸母淨利潤同比增長4.7%,三道紅線保持綠檔。金輝控股計畫每股獲派0.16港元現金股息,以總股本40.5億計,折派息總額6.48億港元,該派息方案將提交股東大會批准。 土儲穩定增加 財務保持穩健 2021年度金輝控股實現合約銷售額947.2億元,合約銷售面積579萬平方米,平均售價達1.64萬元每平方米。合約負債為人民幣724.6億元,截至報告期末,金輝總資產達1916.47億元,同比增長3.22%,淨資產達375.72億元,同比增長4.04%。 據報告,2021年,金輝共新增30幅土地,共計規劃建築面積389.5萬平方米,涉及13個一線、強二線重點城市,包括北京、寧

經濟參考網2022-03-28

中房報記者 許倩 北京報導 歷經2月末上線公告被緊急撤回後,杭州2022年首次集中供地終於來了。 3月23日,杭州市規劃和自然資源局發佈2022年杭州市區批住宅用地集中出讓公告,共出讓60宗地塊,總面積3849畝,總起價約797.58億元。 備受關注的是,此次杭州將採用新的土拍競價規則——地價到達封頂價之後不再直接搖號,而是通過線下"一次報價 搖號"方式,並"以次高報價原則確定競得人"。這種競得方式在全國尚屬首例。 記者瞭解到,此次杭州還取消了去年三批次供地中才重啟的"5000萬元勾地保證金"政策,代之以"競買單位需在報名截止日足額繳納地塊起始總價的20%保證金後,即可參與競買"。 以本次將出讓的蕭山區一宗商住地塊為例,起始價約19.31億元,20%保證金意味著房企前期要繳納的資金就高達3.862億元。 "房企前期需要資金更多,相當於大幅提高了拿地門檻。就杭州市政府而言,本次取消勾地也是為了進一步穩定地價,降低每宗塊地競拍的激烈程度。畢竟在去年三批次集中供地中,全國都不太景氣,杭州土拍則獨樹一幟競爭很激烈。"浙江區域諮詢業務專案經理沈力對中國房地產報記者表示。

中國房地產報2022-03-28

近期,國務院金融委會議釋放出樓市穩預期信號。多個金融監管部門也紛紛發聲,稱優化對保障性租賃住房的金融支持、滿足住房消費者合理的住房消費需求以及有力有效化解房地產企業風險。《經濟參考報》記者瞭解到,銀行等金融機構正加強對房企合理融資需求的支持,房貸投放力度加大,多地出現房貸利率下行、放款週期縮短的跡象。 房企並購、紓困化險獲金融支持 上海金茂投資管理集團有限公司及中國鐵建房地產集團有限公司分別在上交所發佈公告,於3月23日和25日簿記發行房地產行業並購主題公司債券。交易所房地產行業並購主題公司債券的啟動發行,成為近期金融支持房企正常合理融資的縮影之一。 根據此前的公告,上海金茂此次即將簿記的房地產行業並購主題公司債券發行規模不超過15億元,擬將其中11億元用於支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力。鐵建地產則公告,將於3月25日簿記發行的債券期限為3 2年期,募集資金主要用於並購地產專案。 諸多跡象表明,房企合理的融資需求正在得到滿足。除了上海金茂及鐵建地產在交易所發行房地產行業並購主題公司債券之外,招商蛇口、保利發展等不少房企此前也在銀行間市場註冊發行債務融資工具,募集資金用於並購

經濟參考報2022-03-25

哈爾濱擬廢止區域性限售樓市調控政策。王迎超/攝 王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報導 樓市成交已顯疲態的哈爾濱再出重磅政策。 3月23日,哈爾濱市人民政府網站發佈公示,鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"通知")已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。 通知稱,自即日起,在主城區6區(道裡區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域範圍內,取消建設單位網簽合同備案資訊登出許可權,凡新購買商品住房的,自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 2018年5月5日,哈爾濱市人民政府辦公廳印發通知提出,實行區域性限售政策。 對於此次政策調整,哈爾濱市住建局相關負責人在接受中國房地產報記者採訪時表示,此次廢止檔主要目的是取消區域性限售政策,方便市民交易,刺激市場活躍度,也有利於促進改善性、剛性需求的釋放。 哈爾濱市住建局相關負責人表示,2018年的房地產市場太活躍了,目前哈爾濱樓市持續低迷,市場流通性和活躍性都比較差,"炒房"行為已幾乎絕跡,從這些角度來看,限售政策已經完成了歷史使命,可以廢止。 這一通知發佈後,引發諸多媒體關注,有媒體解讀為

中國房地產報2022-03-25

3月24日,102個中央部門集中向社會公開2022年部門預算。百餘帳本透露出中央部門今年重點做什麼事、花多少錢的新動向:從部門公開的預算情況看,貫徹落實過緊日子要求壓減支出,節用裕民。此外,及時回應群眾關切,加大了預算公開的力度,進一步增加項目公開數量、細化公開內容。與此同時,今年還大幅擴大績效目標公開範圍,力求花好每一筆錢。 壓減一般性支出 過好"緊日子"今年政府工作報告明確,"要堅持政府過緊日子,更好節用裕民。大力優化支出結構,保障重點支出,嚴控一般性支出"。 為全面反映中央部門嚴格落實政府過緊日子要求情況,今年中央部門在公開預算時,繼續公開貫徹落實過緊日子要求壓減支出等情況。 從中央部門預算來看,均體現了"保重點、壓一般"的思路。例如,財政部、工業和資訊化部、商務部等多部門的預算安排中,2022年"三公"經費預算與2021年持平或下降。 財政部的預算說明中提到"厲行節約辦一切事業,大力壓減一般性支出,重點壓減了公用經費和培訓等專案支出中涉及的非急需非剛性支出,同時合理保障了預算監管與財政評審、國庫集中收付、國際組織股本金等支出需求"。 科學技術部預算說明中提到"重點壓減了公用

經濟參考報2022-03-25

近期房企融資環境持續改善。資料顯示,一季度房地產企業在銀行間融資企穩,房企合理融資需求得到滿足,預計未來房企債券融資管道將持續保持穩定暢通。據wind及交易商協會非金融企業債務融資工具註冊資訊系統公開信息,2021年四季度以來,共有69家房企發行債務融資工具。 其中,其中,濱江、龍湖、美的置業、旭輝等民營房企共發行約153億元債務融資工具,美的置業、龍湖、旭輝、碧桂園、濱江、金地等民營房企共註冊約300億元債務融資工具。美的置業、旭輝、碧桂園3家企業為首次在銀行間市場註冊發行債務融資工具。 房地產融資的市場預期正穩步改善 2021年9月至今,政策寬鬆主要以紓困糾偏為主,房地產調控基調逐步由嚴轉松,從"兩個維護"到"良性迴圈和健康發展",從"支持並購貸"到"下調lpr",從兩會再次強調"因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展"到國務院金穩會定調,當前房地產調控寬鬆的基調已經明確。 近日國務院金融委會議指出,關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施,隨後財政部、銀保監、央行、證監會、外匯局等部委聯合發聲回應。 市場人士指出,當前房地產

財聯社2022-03-24

以廢止2018年實行的調控政策的方式,哈爾濱加入放鬆樓市調控的陣列。 3月23日,據哈爾濱市人民政府官網消息,哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公告稱,經報請市政府同意,擬廢止《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(下稱「《通知》」),公示期10天。 去年10月,哈爾濱就曾發布樓市新政,從供需兩端出台多條利好樓市的措施,為全國範圍內率先救市的省會城市。 相關數據研究中心分析師認為,這釋放了一定的積極信號,其加持作用不容小覷,將在一定程度上弱化市場觀望情緒及存疑心理。 哈爾濱廢止實行近4年的樓市限售 上述擬廢止《通知》發布於2018年5月5日,包括「有針對性地加強土地供應」「實行區域性限售政策」「提高公積金貸款條件」「嚴格執行差別化的住房信貸政策」「強化房地產市場監管」等五條內容。 最重要的無疑是有關限售的規定。根據《通知》,在哈爾濱主城區6區(道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)內新購買的商品住房,自網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 公積金貸款方面,為進一步降低個人債務風險,《通知》將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4。此外,嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準

時代周報2022-03-24

高拯坤/發自北京 "千方百計維持有序運營,積極推進化債工作。"近一個小時的電話會議,讓外界看到了恒大態度,以及它所處的境地。 3月22日晚9點,中國恒大全球投資者電話會議準時召開,管理層態度頗為誠懇,早早就通知了債權人和投資者,登記註冊參會的門檻也不高,到最後幾乎是整場會議完全公開。 與此前1月26日場電話會類似,恒大管理層不僅回應了債權人關切問題,還重點介紹了工作進展和下一階段工作。 會上,恒大給出了債務問題解決時間表,"力爭今年7月底前出臺重組方案"。雖然重組詳情並未公佈,但恒大還是向外界通報了保交樓的進展、債務情況,以及與債權人溝通、資產處置現狀等問題。 中國房地產報記者注意到,出席此次電話會的有中國恒大集團執行董事肖恩、非執行董事梁森林以及風險管理委員會委員陳勇、恒大香港公司總經理黃賢貴。恒大集團主席許家印未參與投資者會,但是其參與了同日晚7點舉行的恒大汽車"恒馳5"量產動員大會。 講進度:穩定經營與保交樓 時隔近兩個月,3月22日晚9點,恒大召開了第二次投資者電話會議。 會議伊始,針對穩定經營,肖恩表示,公司克服債務預期、流動性短缺等不利因素,盡努力推進復工複產保交樓。去年

中國房地產報2022-03-24