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一段2分55秒的通話錄音,置業顧問道出購房“溢價款”實情
海口安華·領秀城專案。陳標誌/攝 新聞出處:中國房地產網 上百購房人在海口安華·領秀城專案購房,不僅先後6次收到開發商延期交房通知,而且至今已逾期一年多仍未交房。購房人通過網路平臺,向省、市主要領導投訴求助,但問題至今沒有得到徹底解決。 9月21日,中國房地產報新媒體平臺以《婚結了,孩子生了,房子呢?海口一樓盤6次延期交付被投訴》為題,對安華·領秀城逾期尚未交房等問題進行報導後,也引起了廣大讀者的關注。 安華·領秀城被投訴的上述問題被媒體披露後,也有該專案業主再次向記者提供了多份證據材料。其中有業主提供的一段時長為2分55秒的通話錄音證據中,該專案一名已離職的女性置業顧問明確表示,購房人另外多交的款項,並非轉讓款,而是開發商變相收取的費用。 由於開發商方面明確表示“不接受採訪”,因此記者也無法求證到其對此說法的解釋。 記者還瞭解到,今年8月份,海口市住建局等部門回復網友投訴,稱“安華·領秀城違規加價”等問題,暫無法核實所收款項的屬性。 置業顧問:溢價款是變相性的 遲遲未能交付的“loft住宅”。陳標誌/攝 近日,海口安華·領秀城專案購房人向記者提供了多段錄音證據材料。其中一段時長為2
澳珠房产2023-09-28
世界灣海,一城境啟 | 口岸城一期交付,大城品質兌現
2020年,口岸城逐潮向前 首開萬人登島之勢,馭領灣海紅盤主場 3年履跡,驕傲依舊 2023年9月25日 港珠澳口岸城開盤3周年 一期迎來了盛大交付 至誠的匠築耕耘,厚重的情感積澱 鑒證城長的每一步兌現 “港/澳車北上”已正式通車 在港珠澳大橋的壯闊背景下 許多港澳業主自駕而來 與來自全球各地的業主友人共聚 成就一場美好未來的雙向奔赴 以心交心 鋪就交付儀式感 “回家,是美好生活的序言。”從一紙藍圖,到安心交付,是港珠澳口岸城交給時間與城市的美好答卷。而交付,則是對品質、服務等綜合實力的一場全面檢驗。港珠澳口岸城以更專業的交付場景,力求從全維度兌現交付品質、全週期落實尊崇服務。 港珠澳口岸城以心交心,周到入微。現場尊崇禮序層層鋪就,井然有序的交付流程,工作人員的細心引導,真誠用心的專業服務,每一個細節盡顯用心,讓業主倍感奢適與舒心。 美境終成 鑒證大城兌現力 從建築到景觀,每一處印記,皆是港珠澳口岸城用心寫下的證言,時光與匠心的淬煉,化作眼前可觀、可感的現實景象。放眼望去,海浪雲影映襯於建築立面,熠熠生輝宛若城市燈塔,美學封面耀目灣海。 口岸城匠心選材,鋁板 lowe中空玻璃幕牆塑造
澳珠房产2023-09-27
成都發佈新政!調整住房限購限價措施
新闻出處: 中國房地產報 9月26日,成都出臺《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》,宣佈調整住房限購措施。 調整後,四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購,統一為一個限購區域,其他區域不再審核購房資格。在限購區域範圍內,購買144平方米以上(不含144平方米)住房,不再審核購房資格,更好滿足居民改善型住房需求。 在限購區域範圍內,購買144平方米以下(含144平方米)住房,須同時符合以下條件:1.居民家庭成員具有限購區域戶籍,或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上;2.新購房後,本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過3套,本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過2套。在此基礎上,二孩居民家庭總套數可增加1套,三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。 同時,調整住房限價措施。成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定(土地出讓合同等有約定的除外),嚴格落實樣板間、銷售現場、裝修清單等管理要求,鼓勵優質優價。不再執行二手住房成交參考價格發
澳珠房产2023-09-27
中國恒大:目前的情況無法滿足新票據發行資格
新聞出處:和訊房產 9月24日晚間,中國恒大披露境外債務重組更新資訊。 中國恒大公告稱,在建議重組下擬發行的各項新票據鬚根據其適用情形遵守中國證券監督管理委員會發佈的 《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》和國家發展和改革委員會發佈的《企業中長期外債審核登記管理辦法》,公司須證明其符合相關規定。但鑒於恒大地產集團有限公司 (公司的主要附屬公司)正在被立案調查,中國恒大目前的情況無法滿足新票據的發行資格。 此前的9月22日,中國恒大公告稱,自從公佈了公司擬進行境外債務重組以來,集團的銷售情況不如公司預期。基於公司目前情況以及與其顧問及債權人協商,公司認為有必要重新審視建議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人訴求。
澳珠房产2023-09-27
國家統計局原副局長賀鏗:房地產企業早轉型早主動
新聞出處:財聯社 據國是直通車微博消息,9月23日,十一屆全國人大財經委副主任,國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示,“現在房地產供應過剩,空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數字相差很大,14億人可能住不完。這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的,所以在這種情況之下,房地產企業必須轉型,早轉型早主動。”
澳珠房产2023-09-27
三亞組建瓊南“朋友圈”,兩市三縣“抱團”幹大事
新闻出處:中國房地產報 新聞發佈會現場。陳標誌/攝 中房報記者 陳標誌 海南報導 9月25日上午,海南省新聞辦公室在海口舉行新聞發佈會,三亞等5個市縣人大常委會負責人就當天正式實施的《關於推動和保障三亞經濟圈一體化發展的決定》(以下簡稱“決定”),向媒體記者介紹其出臺背景及主要內容。 記者從發佈會上瞭解到,決定主要包括5市縣共同將“三亞經濟圈”打造成海南自貿港科創高地、國際旅遊勝地,著力推進區域產業集群發展,共同推動解決發展中的重點難點問題等6方面內容。 通俗地講,作為瓊南“帶頭大哥”三亞,攜手周邊五指山市、陵水縣、樂東縣及保亭縣,構築“兩市三縣”協同發展“朋友圈”,共同推動“三亞經濟圈”一體化高質量發展。 三亞市人大常委會黨組副書記、副主任榮延松表示,全面推進“三亞經濟圈”一體化高質量發展,是落實海南省委、省政府關於區域發展格局決策部署的具體行動,是瓊南地區發揮各自優勢、加強區域合作、謀求抱團發展的現實需要,也是推動海南自貿港高質量發展的有效路徑。 據悉,就重大事項人大系統聯合作出“決定”,在設區的市與不設區的市縣層面,尚屬首次。 據記者統計,就房地產業而言,去年及今年上半年三亞等
澳珠房产2023-09-26
中國奧園複牌,遭遇股債雙殺,港股跌超70%
新聞出處:財聯社 中國奧園集團股份有限公司(簡稱“中國奧園”)公告稱,已完成履行複牌指引,於9月25日上午9時起複牌。更值得關注的是,中國奧園的境外債務重組方案持續取得重大進展,在與大部分債權人達成協議後,預期即將向法院申請程式。不過,今日複牌後,中國奧園(hk3883)跌超70%,其多只美元債近期也發生大跌。 中國奧園公告稱,公司及其附屬公司add hero就於境外債務重組公告所載的境外債務重組方案持續作出重大進展。該公司重組相關檔的準備已取得良好進展,並準備向相關法院備案。中國奧園預期將於不久後向相關法院開始申請程式以開展於境外債務重組公告提及的協議安排。 今年7月2日,中國奧園曾公告,已與境外若干優先票據持有人(占未償還本金總額的約33%)組成的債權人小組就境外債務全面重組方案的主要條款達成協議。8月10日晚間,中國奧園在公告稱,持有奧園現有票據本金金額75.89%的債權人已正式簽署或同意重組支持協議。奧園的重組方案需要獲得出席相關債券會議的多數債權人批准,最低比例為75%,方案才可通過。 中國奧園目前存續的美元債共有10只,規模31.88億美元,已全部違約。 奧園境內債的展期
澳珠房产2023-09-26
價格戰致淨利潤大跌近3成,箭牌家居稱將優化促銷政策,推動內部降本增效
新聞出處:時代週報 毛利率下滑,拖累箭牌家居的盈利表現。 9月19日,箭牌家居就2023年中期業績召開說明會,董事長謝嶽榮、董事會秘書楊偉華、財務總監彭小內等管理層出席。箭牌家居毛利率下滑乃至淨利潤下降的問題受到投資者關注。 今年上半年,箭牌家居實現營業收入約34.34億元,同比增長3.84%;實現淨利潤約1.71億元,同比下滑28.37%。箭牌家居在2023年中報中指出,淨利潤下滑主要系毛利率下降所致。報告期內,箭牌家居毛利率為29.44%,較去年同期下滑5.4個百分點。 可供對比的是,根據wind數據,箭牌家居2022年的銷售毛利率為32.11%,而行業銷售毛利率中位數為22.40%,行業頭部企業東鵬控股、蒙娜麗莎、惠達衛浴的銷售毛利率分別為29.05%、23.04%、23.73%。 業績說明會上,有投資者表達了對箭牌家居盈利能力的關心。對此,箭牌家居管理層人士回應稱,報告期內毛利率下滑系促銷力度加大所致,公司將繼續圍繞智能化優化產品結構,提升產品毛利率,並推動降本增效改善盈利能力。 毛利率下滑也對箭牌家居2023年目標的達成提出挑戰。 箭牌家居計畫在2023年實現營業收入、淨利
澳珠房产2023-09-25
香港放寬預售房按揭保險計畫,最高按保比例為九成
新聞出處出處:中國房地產報 香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司9月22日宣佈,按揭保險計畫(按保計畫)就樓花(在建預售)住宅物業作出修訂,使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊。 經修訂後:價格為1000萬港元或以下的合資格預售物業,最高按揭保險成數為九成;價格為1000萬港元以上至1500萬港元的合資格預售物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為准;價格為1500萬港元以上至3000萬港元的合資格預售物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1200萬港元計算的成數,以較高者為准。 經上述修訂的合資格準則,將適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。 此前,按保計畫只能為物業價格600萬港元或以下的樓花住宅物業提供按揭保險。
澳珠房产2023-09-25
融創超百億美元境外債重組方案獲債權人通過
新聞出處:時代財經 圖片來源:圖蟲 繼160億元境內債全部展期後,融創超百億美元境外債重組方案也在16個月之內獲得債權人大會通過。傳奇商人孫宏斌,歷經數次大起大落,正在勉力重整旗鼓。 近日,兩千餘名債權人及債權人代表齊聚香港中環,對融創中國(01918.hk)境外債重組方案進行投票。最終,持有98.3%債權總額的債權人投票贊成,遠高於75%的“及格線”。此後,該份重組方案將於10月5日尋求香港高等法院的批准及裁決。若所有流程順利推進,融創美元債重組方案最早可於2023年底生效。 圖片說明:融創中國美元債重組時間表 據融創中國官方披露,進行重組的境外債規模達102.37億美元(約合人民幣704.92億元)。據申萬宏源債券2022年11月統計,融創中國的存量美元債規模位居地產行業第四。債務總量大,境外債權人分散,重組方案要取得足額的債權人認同,不容易。 “自從2022年5月以來,公司及顧問團隊配合債權人小組探討了一系列創新的、可行的交易結構。”在今年3月的債權人溝通會上,融創中國的境外債重組業務方代表曾如此表示。 首先,其存量境外債中,應計及未付利息約有10億美元,該部分債務將通過向債權
澳珠房产2023-09-25