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長沙:商品住房經住建部門網簽備案滿4年可進行轉讓
新聞出處:中國房地產報 9月22日,長沙市住房和城鄉建設局發佈《關於優化房地產調控政策的通知》,其中提到,居民家庭(含非本市戶籍家庭)在本市購買首套商品住房,不再需要提供購房證明。本市商品住房經住建部門網簽備案滿4年,可進行轉讓。堅持以需促供、以供保需、供需聯動、系統平衡,保障剛性和改善性住房供應。
澳珠房产2023-09-22
9月lpr維持不變 業內認為未來仍有調降可能
新聞出處:和訊銀行 9月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2023年9月20日貸款市場報價利率(lpr)為:1年期lpr為3.45%,5年期以上lpr為4.20%。誠如市場所料,與上月持平。 維持不變符合市場預期 8月mlf降息後,lpr並未調降,市場普遍認為這是考慮到銀行面臨的淨息差壓力。進入9月,銀行淨息差壓力不減,另一方面當月mlf操作利率不變,意味著當月lpr報價定價基礎未變,因此本月lpr維持不變符合市場預期。 中信證券(600030)首席經濟學家明明指出,當前銀行面臨較大的淨息差壓力,尤其是考慮到後續存量按揭利率調整和地方化債會不可避免地影響銀行利息收入水準,增加其經營難度,因此9月商業銀行主動調降lpr的意願不強。考慮到金融讓利實體的背景,疊加9月降准及國有行下調存款利率為長端lpr補降提供了一定的空間,未來lpr仍有下調可能。 東方金誠首席宏觀分析師王青認為,6月和8月lpr報價剛剛進行下調,現在的重點是銀行要在實際貸款投過程中有效跟進此前兩次lpr報價下調,切實降低實體經濟融資成本,同時保持淨息差基本穩定。 5年期以上lpr調降必要性降低 值得一提
澳珠房产2023-09-22
廣州樓市限購調整24小時:仲介平臺一夜上架百套房源
新聞出處:時代財經 9月20日傍晚,廣州發佈《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(下稱《通知》),限購區域從原來的9區調整為6區,成為一線城市中首個部分放開限購的城市。 《通知》規定,在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區,廣州市戶籍居民家庭限購2套住房,非廣州市戶籍居民家庭若在購房之日前2年在廣州連續繳納個稅或社保,限購1套。此外,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。 新政讓不少買房者看到改善住房條件的可能性。9月20日晚上,高妍(化名)在小紅書上掛出了自家的房子。這是一套位於廣州市荔灣區的老房子,2022年初新裝修了一番,周邊交通便捷、配套成熟,但在某房產交易平臺掛牌3個月以來鮮有人問詢。“我著急置換一套大房子,看到廣州出了新政,多個平臺掛牌試試,碰碰運氣。” 圖片來源:圖蟲創意 不少廣州業主和高妍一樣期待新政帶來改善機會。據時代財經不完全統計,自9月20日至9月21日上午12:30,貝殼找房廣州新增二手房源157套,其中92套為房產證滿2年不足5年,有幾套房源距
澳珠房产2023-09-22
10萬億大行高層再變動,招商“一正六副”格局形成,年內三位副行長離任
新聞出處:時代週報 招商銀行內部增聘兩名副行長,“一正六副”格局形成。 9月19日,招商銀行(600036.sh)發佈公告稱,第十二屆董事會第二十四次會議審議通過了《關於聘任王穎女士為招商銀行副行長的議案》、《關於聘任彭家文先生為招商銀行副行長的議案》,任期自國家金融監督管理總局核准其副行長任職資格之日起,至第十二屆董事會屆滿之日止。 近一年來,招商銀行高層人事變動頻頻,副行長“三出四進”。 除了王穎和彭家文,招商銀行此前聘任了兩位新的副行長。1月17日,招商銀行董事會會議決議公告顯示,同意聘任鐘德勝、王小青為該行副行長。2月9日,招商銀行公告稱,副行長汪建中和施順華因到齡退休,向該行董事會提請辭去副行長職務。7月10日,招商銀行發佈公告稱,董事會收到李德林的辭任函,李德林向招行董事會提請辭去副行長職務。 新任的兩位副行長王穎、彭家文是名副其實的“老招行”。 公告顯示,王穎於1997年1月加入招行,至今已有26年,在招行多家重要分行有過管理經驗,歷任招商銀行北京分行行長助理、副行長,天津分行行長,2022年1月起至今任深圳分行行長。 彭家文現年54歲,於 2001年9月加入招行,至今
澳珠房产2023-09-21
河北雄安取消商品房預售 近年來已有多地試點“現房銷售”
新聞出處:財聯社 河北雄安新區成為全國現房銷售的領頭羊。 據雄安新區住房管理中心消息,雄安新區將取消商品住房預售,實行現房銷售,實現“所見即所得、交房即交證”。 “取消商品房預售,說明雄安正積極有序推進住房制度改革,這其中傳出較強的信號意義。”相關研究院研究總監表示,雄安做為改革的一個試驗田,其實施的創新制度值得關注,這種創新也體現了新一輪住房制度改革的新內容,對後續房地產市場的變化具有積極作用。 “整體來看,未來預售制度改革或成為新發展模式的重要內容。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。 事實上,2021年以來,合肥、鄭州、西安等多地推進試點現房銷售,北京、杭州、寧波等城市部分出讓地塊也提出現房銷售的要求。今年以來,各部委及地方政府支持現房銷售的提法頻出。其中,全國住房和城鄉建設工作會提出,“有條件的可以進行現房銷售”;河南省住房和城鄉建設工作會議明確“以鄭州、開封為試點,積極探索預售制度改革和現房銷售”。 對購房者來說,現房“所見即所得”更符合購房者置業意願,但從當前市場來看,現房銷售樓盤價格一般高於同類型期房銷售專案。 對房企而言,陳文靜表示,現房銷售模式下,房地產開發企業
澳珠房产2023-09-21
銷售乏力,融資不暢:民營房企身陷困局
新闻出處:中國房地產報 中房報記者 苗野 北京報導 融資端的多重喜訊仍無法徹底打開大部分房企的融資通道,多管道找錢仍是當下房企的主要動作。 9月15日,金地集團公告,公司正與第二大股東深圳市福田投資控股有限公司(以下簡稱“福田投控”)商討,福田投控根據區域發展的需要為公司在公開市場發行的公司債券或中票提供擔保等增信措施。金地集團或將根據發行的公司債券或中期票據的具體情況,為福田投控提供相應的反擔保。 上一次金地集團公開發債還是在2022年2月,這次或將是其在公開債市場缺席一年半後重新打開這一融資管道。 目前,包括福田投控增信方式及公司反擔保方式、金地集團融資規模及增信規模等事項均有待進一步披露。 在境內融資管道不暢的大環境下,能獲得國資股東擔保或增信,無疑有助於金地集團接下來在公開市場的融資。只是,這也並不意味著接下來的融資進程將暢通無阻。 事實上,監管層對房企融資一直都保持著支持的態度。但就目前情況來看,利好政策頻出仍無法掩蓋大部分房企融資難的現狀。 東方金誠於9月11日發佈的8月地產債融資報告顯示,當月共計22家房企發行境內地產債37只,發行規模為369.18億元。發行主體數量、
澳珠房产2023-09-20
重磅!武漢宣佈全面取消住房限購
新聞出處:極目新聞 9月19日下午,武漢市房管局官方發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,正式對外宣佈,2023年9月19日起,取消武漢市二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。 (網路截圖) 極目新聞記者注意到,該通知由武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市自然資源和規劃局、武漢市城鄉建設局、武漢市財政局、武漢市商務局、武漢住房公積金管理中心6個部門聯合發佈。通知包括取消住房限購共有十條,被業內人士普遍認為力度空前。 以下為具體舉措: 一、取消住房限購。2023年9月19日起,取消我市二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。 二、優化家庭住房貸款套數認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時,購買的第二套住房認定為首套住房,購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭,在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的,購房貸款時認定為第二套住房。 三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前,對出售原有住房並在半年內購買新建商品住房和購買新建商品住房後至房屋交付前出售原有住房的納稅人,由購買新建商品住房所在區財政部門對其
澳珠房产2023-09-20
房地產稅立法未納入規劃,賈康:與一線最新動作產生風向標效應
新聞出處:時代週報 日前,《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公佈。在財稅領域,《十四屆全國人大常委會立法規劃》明確,增值稅法、消費稅法、關稅法等將在本屆人大常委會任期內提請審議,而備受關注的房地產稅和個人所得稅法修訂並未出現在本次立法規劃中。 “(房地產稅立法)年內沒有列入規劃,因為不是合適的時機。”華夏新供給經濟學研究院創始院長、財政部財政科學研究所原所長賈康向時代週報記者表示,立法先要有改革試點、擴圍先行、五年為期的安排,“現在條件不成熟,來不及或者說不適合考慮試點擴圍和相關配套措施。” 賈康認為,當前主管部門的工作更多是針對房地產市場供求關係發生重大變化採取措施,穩住房地產市場,“(房地產稅立法)年內沒列入規劃,能夠與一線城市的最新動作產生風向標效應,促使市場完成回暖的過程,這是當下非常明顯的政策導向。” 多名從業人士均持相似觀點。 鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為,當前不適合房地產稅立法,“主要是因為樓市處於調整週期,不合適,不能再造成向下的趨勢壓力。” “從市場情況來看,當前房地產市場供求關係發生了重大的變化,啟動合理住房消費需求、優化調整房地產政策是重點工作,所以房地產稅的開徵
澳珠房产2023-09-20
700名上海富豪翹首以盼,總價近億紅盤雲錦東方重啟搖號
新聞出處:時代財經 上海豪宅市場風雲再起。經歷三個半月的調查整治後,雲錦東方三期(雲錦東方雲築)二批次宣佈重啟搖號開盤。不過,即便剔除了部分違規認購者,該盤依然熱度高企,入圍積分創下上海新高。 9月17日下午,微信公眾號“雲錦東方”發佈,雲錦東方雲築發現部分認購人存在不符合資格的情況,曾於5月底公告推遲開盤銷售搖號排序活動及後續活動,並聯合調查組對上述問題展開調查。 據雲錦東方雲築最新公告,調查組發現部分認購人確實存在利用不當手段,規避上海市房地產限購政策的行為,不應納入認購名單。經許可後,該專案現決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。 當日晚間,該專案陸續通知認購者是否進入搖號名單,未能入圍者可選擇退回認購金。一名參與認購該盤的購房者對時代財經表示,已收到官方短信,該專案此次的入圍分數線為118.32分。其因積分不夠,而未能入圍。 118.32分的入圍分刷新了上海的記錄。這意味著,入圍者需同時滿足上海戶口、已婚、5年內無購房記錄、上海名下無房,同時,連續繳納243個月的社保。 雲錦東方三期的備案均價為16.4907萬元/平方米,房源總價約為2457.7萬元至9618萬元。該專案認購門檻亦
澳珠房产2023-09-19
蘇州“認房不認貸”落地兩周:有樓盤“一天一個小目標”!
新聞出處:中國房地產報 蘇州樓市。徐凡淋/攝 徐凡淋/發自上海 “上週末賣了11套,9月11日賣了3套,9月12日賣了5套。”蘇州工業園區一專案銷售經理表示,現在9月9日購房節的優惠活動已全部取消,剛剛過去的兩周,來看房的客戶明顯增多,成交量增長明顯。 蘇州多個樓盤已傳出捷報。其中,蘇州保利一專案宣傳海報顯示“一天完成一個小目標(1億元)”;斜塘板塊的象嶼天悅東方週末兩天共成交8000萬元;吳中太湖新城純新盤世紀金源·近湖源築海報顯示,周日來訪量破245人。 據蘇州樓市成交數據統計,9月1日~15日,蘇州商品住宅共成交2922套,新房住宅成交1076套,二手住宅成交1906套。剛剛過去的一周,9月11日~15日,蘇州商品住宅成交1292套,5天時間日均成交258套,其中,新房日均成交82套,二手房日均成交超100套。 數據增量背後得益於一系列利好政策落地。 9月2日,蘇州官宣執行“認房不認貸”政策。一周後,9月11日,蘇州對購買120平方米以上商品住房不再進行購房資格審查,滿足改善性住房需求。同時,降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸利率,居民換購住房個稅優惠個人首套房“
澳珠房产2023-09-19