700名上海富豪翹首以盼，總價近億紅盤雲錦東方重啟搖號-k8凯发app

新聞出處：時代財經

上海市場風雲再起。經歷三個半月的調查整治後，雲錦東方三期（雲錦東方雲築）二批次宣佈重啟搖號開盤。不過，即便剔除了部分違規認購者，該盤依然熱度高企，入圍積分創下上海新高。

9月17日下午，微信公眾號“雲錦東方”發佈，雲錦東方雲築發現部分認購人存在不符合資格的情況，曾於5月底公告推遲開盤銷售搖號排序活動及後續活動，並聯合調查組對上述問題展開調查。

據雲錦東方雲築最新公告，調查組發現部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為，不應納入認購名單。經許可後，該專案現決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。

當日晚間，該專案陸續通知認購者是否進入搖號名單，未能入圍者可選擇退回認購金。一名參與認購該盤的購房者對時代財經表示，已收到官方短信，該專案此次的入圍分數線為118.32分。其因積分不夠，而未能入圍。

118.32分的入圍分刷新了上海的記錄。這意味著，入圍者需同時滿足上海戶口、已婚、5年內無購房記錄、上海名下無房，同時，連續繳納243個月的社保。

雲錦東方三期的備案均價為16.4907萬元/平方米，總價約為2457.7萬元至9618萬元。該專案認購門檻亦非常高。包括，要求提供500萬元認籌金，客戶需凍資900萬元，二套房客戶需凍資2900萬元。

至雲錦東方三期認籌結束時，專案總認籌客戶已突破700組，認購率約超過600%。一二手房倒掛形成的巨大套利空間，為該盤熱度高企的原因。經粗略計算，該專案的一二手房價均價價差超過7萬元/平方米，即便購買三期的最小戶型，其總價也比二手房便宜2000萬元。

9月18日，一名雲錦東方三期的工作人員對時代財經表示，該專案不會重新認籌。至於是否出臺了政策補丁，該名工作人員稱：“沒有義務告知。”

雲錦東方三期之後，綠城外灘蘭庭二期、濱江凱旋門三期、香港置地啟元等數個高倒掛、高端新盤將入市。“關於政策補丁的事，我們沒有接到政府的新通知。”綠城外灘蘭庭的一位銷售人員對時代財經表示。

市場關注的另一個焦點是，“認房不認貸”新政之下，上海會否更加火爆？

綠城外灘蘭庭該名銷售人員對時代財經表示：“諮詢低首付支付的客戶不多。因為我們總價比較高，客戶都比較高。上一期，我們百分之三四十的客戶的首付都是七成以上，其餘大部分是全款。”

濱江凱旋門的一位銷售人員對時代財經稱：“我們接到了很多電話來諮詢‘認房不認貸’的影響。就個人接觸而言，該政策對核心的高端專案的影響沒那麼大，有可能對中低端專案的提振多一些。”

具體而言，他闡述道，認購的客戶適用於“認房不認貸”的情況比較少，“他們一般名下都有房”；其次，參與豪宅打新的客戶，有較清晰的購房目標，不會因為新政增加總價預算或者加杠杆。

9月1日，上海宣佈執行“認房不認貸”。新政後，只要購房者在上海名下無房，不論是否有房貸記錄，在上海購房均可被認定為，最少僅需支付35%的首付。而在此前，即使名下無房，只要在全國範圍內有過房貸記錄，再在上海購房都會被認定為，最少需支付70%的首付（最低50%）。

“認房不認貸”後，上海多個樓盤熱銷。9月2日至9月3日兩日間，招商蛇口上海發佈海報稱成交額突破1.8億元；保利上海發佈海報稱，一個樓盤交易額1.6億元，另一個樓盤成交額達1.1億元。大華峰薈專案銷售對媒體表示，9月1日“認房不認貸”政策落地後，“晚上11點50多還有人刷卡付錢”。

相關專業人士對時代財經分析稱：“‘認房不認貸’後，上海售樓處的來訪量明顯增加。新政後的第一個禮拜，個別樓盤的來訪量跟政策前相比，大概可以增加三到四倍。政策後第二個禮拜雖然減少一些，但也增加至新政前的一到兩倍。”

相關專業人士稱，總體來看，目前上海新盤來訪量從高位有所滑落，但是還是比政策出臺前要高一些。市場新增客戶量現處於比較穩定的狀態，沒有進一步的、明顯的下滑。

他表示：“目前來看，‘認房不認貸’主要推動的是總價500萬元至700萬元的。未來，我相信熱度回向更高階的專案傳導，比如說單價超過10萬元/平方米的專案。”