[摘要] 在市場信心仍未完全恢復的背景下，一季度房地產銷售成色不足。4月18日，國家統計局發佈的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。
在市場信心仍未完全恢復的背景下，一季度房地產銷售成色不足。
4月18日，國家統計局發佈的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。
“銷售面積及金額同比負增長，一方面是受去年同期基數較高的影響；另一方面，短期內政策效應仍未發酵，市場觀望情緒未獲得明顯。”相关數據研究中心高級分析師陳霄表示。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國新辦發布會上表示，儘管當前房地產銷售還在下降，隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區房地產銷售降幅在收窄。隨著房地產長效機制的完善，積極滿足房地產住房需求，全國房地產銷售下行態勢會得到緩解。
市場預期仍未扭轉
一季度房地產市場仍未走出深度調整階段，多地疫情反復下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱。
2022年1-3月，全國商品房銷售金額、面積同比降幅較1-2月有所擴大。其中3月份，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴大8.1、6.9個百分點。
“3月份很多城市銷售跌幅超過40%，對全國數據造成了影響。而去年四季度以來的寬鬆政策帶來的效應仍未完全釋放，市場反彈面臨阻力。”相關研究院智庫中心研究總監告訴記者。
從統計局公佈的數據看，東部區域、東北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高於其他區域。業內人士認為，主要原因是去年同期高基數和今年3月疫情反復對上述區域產生了較大影響。
價格方面，相關研究院根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積測算，1-3月份全國商品房均價為9252元/平方米，同比跌幅為10.3%。
“因房企一季度和上半年面臨較大償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和，雙方面的因素共同導致價格同比下調。”相关研究院高級分析師潘浩稱。
國家統計局數據顯示，3月末，商品房面積56113萬平方米，同比增長8.2%；其中，待售面積增長14.2%。
業內人士指出，從商品房面積的增加可以看出，銷售端仍面臨一定去化壓力。儘管逾70個城市發佈了樓市扶持政策，但市場信心的修復尚需時間。
“短期來看，各地或將繼續加大需求端政策優化調整力度。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，但當前多數城市調整壓力仍較大，疊加去年同期高基數影響，預計4月全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。
行業到位資金創近年新低
據國家統計局披露數據，1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%。
雖然今年一季度全國房地產開發投資額同比仍在增長，但增速卻連續12個月回落，並創下近20個月新低。
“自年初以來，各級政府頻頻釋放利好信號，截至目前全國超70城放鬆調控，但是從數據表現來看，房企的投資信心仍未明顯恢復，預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時，近期疫情反復進一步加劇了行業下行壓力，預計4月份開發投資增速難見回升。”陳霄表示。
中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出，總體來看，房地產銷售端、竣工端、施工端、開工端、拿地端的表現相對偏弱。
今年以來，全國新開工規模延續調整態勢，企業開工動力不足。2022年1-3月全國房屋新開工面積29838萬平方米，同比下降17.5%；房企土地購置面積同比增速為-40.9%。
“銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”潘浩告訴記者。
統計局數據顯示，1-3月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%，同比繼續維持負增長，創近年來新低。
其中，國內貸款同比下降29.7%；自籌資金同比下降2.4%；利用外資2.6億元；預收款同比下降37.5%；個人同比下降22.1%。
從各項指標來看，國內貸款、及預收款、個人貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢，其中定金及預收款降幅，可以看出房企資金鏈總體仍較緊張。
“4月15日央行宣佈全面，對房地產市場而言是一個利好，對化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意願有著積極意義。預計二季度房企資金鏈緊張以及個人貸款同比下滑等情況有望獲得。”陳霄表示。
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