[摘要] 上周珠海全市網簽726套，面積4.8萬㎡，套數環比下跌21%，面積環比下跌27%。其中住宅網簽352套，環比下跌32%。
上周（11.12-11.18）
網簽方面，上周珠海全市網簽726套，面積4.8萬㎡，套數環比下跌21%，面積環比下跌27%。其中網簽352套，環比下跌32%，面積約3.7萬㎡，環比下跌31%。
上周商業持續回升，但辦公仍在回落，整體表現較爲平穩，其中辦公成交90套，環比下跌6%，商業成交74套，環比上漲68%。
市場
新增預售：上周（11.12-11.18）珠海全市有4個項目取得預售：
卓越唐家墅，預售證共涵蓋15套單位；
萬科紅樹東岸，預售證共涵蓋133套單位；
九州保利天和，預售證共涵蓋16套單位；
成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）
據合富研究院統計顯示，上周珠海全市商品房網簽受限，環比下跌明顯，其中網簽大幅回落，“金九銀十”一過，購房者熱情明顯消退。
上周（11.12-11.18）珠海全市網簽成交726套，面積4.8萬㎡，套數環比下跌21%，面積環比下跌27%。
上周網簽成交352套，面積約3.7萬㎡，套數環比下跌32%，面積環比下跌31%。成交量前三區域分別爲鬥門、金灣和前山，且成交量前三的項目分別爲萬科城、海倫堡·香海裏、華發國際海岸。
商業網簽持續發力，商業項目充分發揮吸引力，辦公網簽雖持續回落，但商辦整體仍然較爲平穩。
其中商業類網簽74套，面積約0.5萬㎡，套數和面積同樣環比上漲68%。雙城匯、钜星匯商業廣場和華潤萬象世界網簽成交位列前三。
辦公網簽成交90套，面積約0.6萬㎡，套數和面積分別環比下跌6%和37%。其中，辦公成交量靠前項目主要是泰禾澳門灣、斯越雲谷和和力廣場。
項目備案：上周（11.12-11.18）珠海全市有13項目備案
佳兆業·君匯上品共193套單位備案，戶型涵蓋91-124㎡三至四房單位，備案均價爲15404.06元/㎡（建築面積）。
華發山莊共38套單位備案，戶型涵蓋515-865㎡四房單位，備案均價爲43847.76元/㎡（建築面積）。
華發綠洋灣花園共18套單位備案，戶型涵蓋515.69四房單位，備案均價爲53149.33元/㎡（建築面積）。
钰海國際廣場共33套單位備案，戶型涵蓋123㎡四房單位，備案均價爲12800元/㎡（建築面積）。
五洲花城三期（8-12棟）共882套單位備案，戶型涵蓋88.87-189.3㎡二至五房單位，備案均價爲38748.76-40763.16元/㎡（建築面積）。
錦繡四季花園共392套單位備案，戶型涵蓋63-86㎡二至三房單位，備案均價爲30467.04元/㎡（建築面積）。
金逸豪苑共40套單位備案，戶型涵蓋73-160㎡二至四房單位，備案均價爲11280元/㎡（建築面積）。
廣銀大都會共68套單位備案，戶型涵蓋91-96㎡二至三房單位，備案均價爲12475.32元/㎡（建築面積）。
雲頂匯花園共56套單位備案，戶型涵蓋116-120㎡二房單位，備案均價爲13511.42元/㎡（建築面積）。
新都商業中心共104套單位備案，戶型涵蓋97-126㎡二至三房單位，備案均價爲13688.8元/㎡（建築面積）。
金碧麗江東海岸花園共128套單位備案，戶型涵蓋82-103㎡二至三房單位，備案均價爲18264.85元/㎡（建築面積）。
保利碧桂園海棠花園共844套單位備案，戶型涵蓋76-124㎡三至四房單位，備案均價爲15369.89元/㎡（建築面積）。
惠景慧園（1-4棟）共360套單位備案，戶型涵蓋80-99㎡二至三房單位，備案均價爲19477.71-20308.05元/㎡（建築面積）。
注：網簽數據來源于合富研究院（珠海）
市場
供應：上周（11.12-11.18）珠海全市無土地供應。
成交：上周（11.12-11.18）珠海全市無土地成交。
值得一提的是，位于金灣航空新城的“巨無霸”13萬㎡，以起始樓面價9484元/㎡，起始總價25.14億元的價格在上周三流拍了。
更直觀一點的認識，該塊北側是碧桂園華發·濱海天際樓面價17000元/㎡，西側金灣地王崇峰壹號院樓面價19050元/㎡，而“巨無霸”的起始樓面價還不到地王的一半，但卻無人問津。
是否可以這麽理解？衆房企放棄該精華地塊的原因有二：
1.房企的資金回籠不過來，今年的珠海樓市並非大紅大紫，房地産商也在做節源開流，面對這麽一大塊“肥肉”，想吃下來卻發現自己沒有這個胃口。
2.供應力度與消化程度失去了該有的平衡，地已拍出不少了，在建的項目也讓人眼花缭亂，但建起來就要賣出去，建的快，賣的慢，去化率低，導致房企不敢再輕易地落子，否則資金鏈一旦維持不了平衡，那損壞的不僅是房企的利益，也會對拍地片區造成影響。
告別“金九銀十”，初入十一月，珠海樓市目前正在往平穩階段過渡，
網簽的下調也可謂在意料之中，只是讓人意外的是，商業網簽逆行其道，不允許自己沈寂。
當然如果僅僅是開發商一次強而有力的優惠推出，那數據的逆行也可以接受，但小編個人更相信的事珠海商辦整體在往更好的方向進發，商辦的存在就如同一個城市的進步影射，城市的轉型離不開商辦，也能成就商辦。
樓市動態：
1.龍光玖龍匯營銷中心開放盛典
11月17日，龍光玖龍匯營銷中心開放盛典拉開帷幕。灣區精英匯聚一堂，共同見證這場資産盛會，同時也親身體會龍光玖龍匯的精工品質。
玖龍匯國際文創中心是龍光地産在珠海第六個面世的項目，也是龍光地産在珠海的首個商業綜合體項目。
2.龍湖冠寓珠海前山逸仙路店正式開業
繼橫琴保稅區店之後，2018年11月15日，龍湖冠寓前山逸仙路店正式開業，借助前山城區通達的交通優勢、舒適安全的居住條件與潮味十足的社群文化，爲當代城市青年提供了一個絕佳的居住場所。
3.卓凡之音,朝圣之旅| iyma音乐精英联盟选拔赛瞩目绽放
11月17日-18日，由卓凡中心獨家冠名的卓凡杯“iyma”音樂精英聯盟選拔賽在項目營銷中心矚目綻放，歐洲名師及各界音樂才子莅臨現場，開啓這一場精彩絕倫的音樂盛典。
上午10點，精英家庭陸續到達現場簽到，在場的參賽選手們躍躍欲試，已經迫不及待地想投身于比賽當中，活動現場熱鬧非凡，嘉賓們都在等待著一場音樂盛宴。
作爲珠海首屆“iyma”音樂精英聯盟選拔賽獨家冠名方的卓凡中心，全心全力爲熱愛音樂的孩子們提供自身的力量，讓他們擁有展現自我的舞台，放飛音樂之夢。
目前卓凡中心樣板間以及銷售中心均已開放，項目空間約3.55-5米優越層高，俯瞰城央巨幕優生態河景，一級資質，華發物業管理，全方位酒店式管家式護航，成就灣區高端一級資産。
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